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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Vorbemerkung
Die Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL widmet sich der Erfüllung von Maklerverträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Auftraggeber im Rahmen der allgemeinen anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufsstandes.

§ 1 Art der Tätigkeit
Die Tätigkeit umfasst den Nachweis oder Vermittlung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Die Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages tätig zu werden. Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL erteilt wurden. Die Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL ist bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für die Richtig- oder Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

§ 2 Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit der Aufforderung (auch mündliche) sowie der Übersendung des Angebotes/Exposés - auch per e-mail, Fax, Internet oder Telefon - durch die Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL zustande. Ist dem Auftraggeber ein Objekt schon bekannt, wird er dieses, unter Hinweis darauf, ausdrücklich unverzüglich zurückweisen und mitteilen, auf welche Weise er diese Vorkenntnis erlangt hat. Verletzt der Auftraggeber deise Verpflichtung, schuldet er trotz Vorkenntnis die vereinbarte Provision im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages.

§ 3 Verschwiegenheit
Der Auftraggeber ist bezüglich der ihm unterbreiteten Angebote zur Vertraulichkeit verpflichtet und nicht befugt, im Zusammenhang mit dem Maklervertrag erlangte Kenntnisse, insbesondere Angaben über ihm angebotene Objekte oder Verkaufinteressenten an Dritte weiterzugeben. Die unbefugte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz zumindest in voller Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

§ 4 Provisionsanspruch
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung der Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL oder aufgrund des Nachweises ein Hauptvertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Gleiches gilt, wenn der Erwerb durch eine Versteigerung erfolgt. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages bzw. bei Zuschlagerteilung durch Versteigerung fällig. Sie ist zahlbar binnen 14 Tagen nach Rechnungslegung.

Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot/Exposé festgelegten Provisionshöhe. Sofern weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde noch eine Provision im Angebot/Exposé ausgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäß § 5 dieser Geschäftsbedingungen. Bei Geschäftskauf, Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Ojektes als Vertragsabschluss.

Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot/Exposé abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Er entsteht also z. B. auch bei Erbbaurecht statt Kauf, Miete statt Kauf, Kauf statt Miete. Der Anspruch entsteht ferner, wenn vertragliche Erweiterungen oder Ergänzungen zustande kommen, die in einem zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag stehen.

Die Provision ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und/oder Miterwerb am Objekt erfolgt.

Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in einer Person liegenden Gründe rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

§ 5 Provisionssätze
Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
Die nachstehend aufgeführten Provisionssätze gelten mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns als vereinbart.

1. Die Provision für den Ankauf, den Kauf/Erwerb von Haus- und Grundbesitz, auch im Wege der Zwangsversteigerung, beträgt für den Käufer 4,76 % des Gesamtkaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht individuell eine andere Vereinbarung getroffen wurde.

2. Bei der Vermietung von Wohnraum ist der Mieter verpflichtet, 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen. Bei der Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen/-flächen beträgt der Provisionssatz 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

3. Bei der Bestellung und Übertragung eines Erbbaurechts beträgt die Provision 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ist kein Kaufpreis vereinbart worden, so tritt an dessen Stelle der 25-fache Jahreserbbauzins.

4. Bei einem Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zzgl. des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalwert der Rente).

5. Bei der Vermittlung eines Vorkaufsrechtes ist der Berechtigte verpflichtet, 1 % des Verkehrswertes des Objektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2 % des Kaufpreises, jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

6. Für den Fall einer Vertragsauflösung seitens des Auftraggebers kann zwischn den Vertragspartnern vereinbart werden, dass eine Entschädigungszahlung an den Auftraggeber erfolgt.

§ 6 Verzug
Sollte der Auftraggeber mit der Zahlung der Maklerprovision in Verzug geraten, so werden ihm gemäß § 288 BGB ab dem Verzugszeitpunkt Verzugszinsen p. a. in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz berechnet.

§ 7 Mehrwertsteuer
Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz (derzeit 19 %).

§ 8 Beurkundung
Soweit für den Abschluss des Vertrages eine notarielle Beurkundung vorgeschriebenist, nimmt der Makler möglichst am Vertragsabschlusstermin teil. Auch bei Nichtteilnahme am Termin besteht ein Anspruch auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde für die Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL.

§ 9 Nebenabreden
Nebenabreden zu den Angeboten der Firma Wohnungs- und Immobilienverwaltung STEIL bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

§ 10 Haftung
Die Haftung für Schäden ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

§ 11 Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.

Gerichtsstand ist Schwarzenbek.
 
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